¿Qué son estos precios?
El valor económico de cada una de las unidades de obra incluidas en el Generador de Precios son precios de referencia, determinados a partir de una serie de condicionantes previsibles que pueden conocerse antes de la ejecución de la obra y que permiten aproximar el coste real de la unidad de obra.
Los principales condicionantes considerados en el cálculo son:
- Situación geográfica
- Superficie construida y superficie de planta
- Número de plantas sobre y bajo rasante
- Accesibilidad
- Topografía
- Condiciones de mercado
- Tipología y geometría de la planta
Existen, no obstante, factores que no pueden preverse a priori, ya que dependen de acuerdos particulares entre fabricantes, distribuidores y empresas constructoras, como los descuentos comerciales, las condiciones de pago, la fidelidad comercial o los descuentos por volumen de compra.
Aunque los precios de los productos de casas comerciales son facilitados por los propios fabricantes, ello no implica un compromiso de mantenimiento de tarifas, disponibilidad de los productos ni una política general de distribución. En consecuencia, diversos factores no previsibles pueden provocar variaciones respecto a los precios indicados. Por este motivo, se recomienda al usuario consultar directamente con fabricantes o distribuidores para conocer las condiciones comerciales y el precio final de adquisición de los productos.
Asimismo, la volatilidad del mercado y la inflación pueden ocasionar incrementos en los costes de materiales, mano de obra o energía, lo que dificulta la actualización inmediata de los precios, incluso por parte de los propios fabricantes.
En este contexto, los precios incluidos en el Generador de Precios deben considerarse precios de referencia de carácter orientativo. Por tanto, cuando se utilicen en peritaciones, valoraciones o tasaciones, resulta imprescindible realizar previamente un análisis específico y actualizado de las condiciones del mercado local, así como de las circunstancias particulares de cada obra.
Los precios incluidos en el Generador de Precios consideran el suministro de los materiales a pie de obra, y los rendimientos de mano de obra y maquinaria corresponden a una obra tipo con un volumen medio y una dificultad moderada.
Estos precios no incluyen:
- Costes indirectos
- Gastos generales de la empresa constructora
- Beneficio industrial del contratista
- Impuestos y gastos financieros
Los condicionantes previsibles utilizados en el cálculo pueden consultarse y modificarse en la sección Precios descompuestos.